我家买的房子，住了两年了，别说房产证了，就连房产局都没有备案，应该这么办？

Question

情况很复杂，我分开说说吧
1房子是我妈妈从她朋友{就称呼她甲吧}手里买来的，跟甲有一张交易合同。由于房产证没下来，并且还没在房产局备案。甲跟开发商关系不浅，甲就直接领着我妈妈到开发商那没花手续费更了名（没有修改购房合同书，只是在他们电脑上更改了名字。）甲以及开发商都说等房照下来就直接是我妈妈的名字了。
2住了两年多的房子，缴费户主名都是我妈妈的，也就没多想其他的问题，就等房照下来。
3前阵由于房子出现质量问题，跟开发商协商不妥后，开发商翻脸不认人的说房主不是我家，我家没有话语权。这彻底把我们惹怒了，于是经过一系列过程后，开发商承诺给更改购房合同书并到房产局备案。
4三方当面更改了购房合同书后，开发商收回了户主是甲的购房合同书。{这让我担心开发商跟甲能不能勾结骗人啊}
5买房当时的发票开发商不给重新开，说以前的就行。在开就开重了。他们交两次税。我想问下他都说了没到房产局备案，这么会出现交两次税的情况。
6最闹心的就是开发商不跟我们去备案，我们自己去房产局备案，房产局不给备，说开发商欠钱，在没有结清的情况下，不给我们备案。
现在特别的不放心，请高手指点高招。

Answer 1

首先，你们只有一份购房交易合同肯定是没用的，这份合同只能算是你们朋友之间的协议，按照法律的约定，没有房产证的房子是没有办法上市交易的，如果是交易了，应当去做一个全款的公正，这样可以将房屋的所有权公正到您家人的名下。像您这种情况，开发商欠着国家的钱呢，你们自己在所有权上又有问题，就不好弄了。建议先去做一个公正，至少能够证明房子已经在有法律效应的情况下过到你母亲的名下了。等到可以办理产证的时候再拿公证书去找开发商协调。

Answer 2

去做公证，备案，申请证件

Answer 3

首先你们现在应该保存好已经更好名（您母亲名字）的购房合同书。
到房管局去询问一下该处房产的情况（是否能够办理房产证）
如果可以办理，去询问开发商，何时给办理房产证，（如果开发商说不帮忙办理，就要拿着购房合同书走司法程序）
如果不可以办理，就去寻找那位卖给您房子的朋友.(如果朋友也不帮忙，就拿着当初的交易合同走司法合同)本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

只能通过法律手段起诉开发商，索赔

Answer 5

您好，婚姻登记前已经存在的财产为个人财产，不属于夫妻共同财产。房子产权归属是以房产证上的名字为准的，按您的说法，房子不是夫妻共同财产。婚姻存续期间购买的电器属于夫妻共同财产，若给了公、婆，一般视为赠与。因为夫妻财产在婚后是共有的，因此，不存在男方欠女方多少钱的问题。若离婚，婚前财产各归各的，婚后夫妻共同财产对半分，属于公公婆婆、父母的财产与夫妻双方无关。希上述解答帮到您。