请问开公司租写字楼要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。

其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。
其他问题：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。大加地产专注于写字楼租赁，有什么想了解的可以随时咨询。

Answer 2

租赁写字楼需要注意的事项有很多,侠客岛里认为以下几点最重要: 首先企业对找写字楼的核心需求需要做到明确的目的,如预算、到期时间等具体需求要明确;如果需求发生改变,需要及时的与物业顾问进行相应的沟通,从而避免延误时间。 其次租赁小业主的房子的时候,一定要检查小业主的产权证,如果是公司产权的话,需要提供营业执照。 再次对选定楼盘的所有收费需要做到提前了解,以免在签合同之后又出现额外的费用产生。 在争取条件时,务必需要核实物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等总要文件...
成都阳侠企业管理有限公司是国内名列前茅的基于办公资产共享服务的企业加速服务平台。
公司以SS2O2B）模式，建设和运营智慧化、共享化办公空间，满足企业快速部署、高度弹性、轻资产投入的新型办公需求。同时公司以办公空间为入口，通过内部孵化+投资并购的模式形成基础后援、政策信息、知识产权、营销资源、供需合作等企业成长要素的闭环，满足企业加速成长的各类需求，形成侠客岛里/岛外的企业间互为供需、互利共赢的人才、品牌、客户、能力的开放式生态。
截止到2018年4月，公司通过自营及托管模式，与各级政府、写字楼（园区）开发商、大型企业、企业服务商、投资机构合作，建设和运营了超过20万平米、分布在一线和新一线城市（成都、北京、上海、重庆、西安、苏州、长沙）核心区的40个空间，为超过2000家企业，40000名员工提供共享办公服务，并占有了成都、重庆、苏州、西安、长沙等城市共享办公市场的绝大部分份额。旗下办公空间入住率保持90%以上，形成了舒适自在、高度客户粘性、与入驻企业共同快速成长的良好口碑。侠客资本投资合作的线上企业服务平台与线下办公空间高度协同，形成了基于线下办公数据和线上服务数据的企业画像，并以此为基础与线上、线下超过100,000家优秀企业同建设一个互为供需、互利共赢的空间、人才、品牌、客户、能力开放式生态，实现“来岛里，更成功”的企业愿景。