如今的购房大军,不再只是为了满足自身的居住需求,更多的是房产投资。公寓和住宅是目前比较常见的房屋类型,那公寓和住宅哪个升值快呢?接着我们就一起来看看吧!
其实公寓和住宅,这两者的升值空间需要看房屋所处的地段,也就是交通是否便利,周边生活配套设施是否完善等。如果符合这些条件,自然升值空间就大了。不过总的来说,住宅的升值空间比较大,一是产权年限更长,二是地理位置一般都不错,三是周边设施较为齐全,四是公摊面积更小。
其中相比住宅用地,建造公寓所使用的土地往往属于商业性质的,因此在房屋产权年限上,会大打折扣,一般在四五十年。如果公寓开发时间迟的话,购房者所使用的产权年限今三十多年,这样就很容易造成房屋升值空间变小。并且产权到期后,要继续使用公寓产权的话,需要补交高昂的费用。而住宅的产权年限一般在七十年,除去楼盘开发建造时间,产权年限大多在六十多年。
另外由于公寓属于商业话的住房,因此在大厅、走道这些空间的面积会比较大,也就是说公寓的公摊面积会比住宅公摊更多。这样一来,让公寓的套内使用面积变小,无法合理划分功能区,居住很容易产生压抑感。
同时公寓是否升值,和楼盘所处地段有着密不可分的联系,也就是相比住宅,公寓对地段的依赖性更高。如果公寓地段好,周边覆盖各种商业圈,生活配套齐全,离办公写字楼近的话,必然升值空间是很大的,相反,公寓的升值性较低。而住宅,周边的生活配套和商业娱乐设施都比较完善些,因此升值空间还是比较大的。
最后住宅和公寓在贷款上,也有着很大的区别。公寓作为商业化用途,只能选择商业贷款,利率自然也是比较高的。然而住宅可使用公积金贷款,利息相对更低,房贷年限也更久。
希望以上回答,对您有所帮助。
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