选择赠与、交易等，亲属传承房产哪种方式最划算?

Question

如题所述

Answer 1

如果是继承的话，需要缴纳公证费和个人所得税。而选择赠与和交易费用可以减少一半之多，所以还是后者比较划算一些。

免税公证费最高为0.8%如果房屋是直接继承的，契税、增值税、附加税和个人所得税全部免税，公民只需缴纳个人公证费。当受益人受益低于50万元(含)时，收费不得超过0.8%。50万元以上至200万元(含)的，按不超过0.3%收取；200万元以上至500万元(含)的，按不超过0.1%收取；超过500万元至1000万元(含)的，按不超过0.07%收取。

如果能够证明捐赠是单方面的或捐赠的，费用将减半，也就是200万元的房子，受益人只需要支付8500元的公证费就够了。应该注意的是，不动产继承分为遗嘱继承和法定继承。如果是合法继承，只需出示死亡证明以及继承人和被继承人的亲属。在遗嘱继承的情况下，还必须提交死者的原始遗嘱。因此，如果受赠人仍然需要遗嘱证明、赡养协议等。

房屋转售需缴纳20%的税，除非是唯一的住房，以价值200万元的房屋为例，如双方通过捐赠方式转让房屋，虽然受赠人不必缴纳个人所得税，但按房屋总价的3%缴纳契税。此外，双方需要分别缴纳0.05%的印花税，公证费仍不可避免。因此，一栋200万元的房子的总成本加起来大约是7万元。

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需要注意的是，如果能够证明是赠与者的唯一住房，那么所得税就可以全部减免了。

Answer 2

我觉得房子公证的话比较划算，继承收取的费用较多

Answer 3

如果房子是直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个税统统免征，市民只需要支付个人公证费即可。

Answer 4

我觉得选择赠与、交易要比亲属继承的方式划算的

Answer 5

日前，财政部在官网发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（下称《公告》），提及“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照‘偶然所得’项目计算缴纳个人所得税。”