16岁房产证上可以写名字吗

Question

如题所述

Answer 1

可以的。

可以把房子登记到小孩的名下，如果是限购区域，登记小孩名下的房产也算是家庭名下的一套。但是，小孩以后成年之后再购买就算二套了。以未成年人名义购买房产必须保持谨慎。除非觉得特别需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。公民一出生就具备民事权利能力，只是没有行为能力，需要到18周岁，具备辨识自己行为后果时才具有行为能力，18岁前的民事行为由父母或其他法定代理人代理。如果是全款购买，这就是个赠予财产的行为，法律规定纯受益的合同可以由无民事行为能力人为主体，如果按揭购买，因会产生债务，法律规定不可以由法定代理人代理。
《房屋登记办法》第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。扩展资料：房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁，协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。

子女再购房需要多交钱
我们都知道，如果是拥有多套房子的人，是要比别人多交很多钱的，比如子女成年之后，再去买房，就会被认定为是第二套房，需要多交一定的税费的，所以说，如果是父母为了减少交易费用或减少税费，而把房产证登记到未成年子女的名下。其实这样只是把父母应缴纳的税费，留给下一代交了，终究还是不会“躲过去”。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：
《房屋登记办法》
第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。