房贷利率的计算有很多方式，2020年哪种利率的房贷最划算？
房贷利率的计算有很多方式，2020年哪种利率的房贷最划算，根据央行最新公告可知，从3月1日开始，商业房贷利率可以从LPR利率和固定利率中二选一了，最划算方式的话，如果你的房贷剩余期限足够长，选择了LPR加点定价模式，未来央行持续引导5年期LPR下行，可以享受利率下行周期的红利。
不同还款方式的话，在等额本息还款的方式下：随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少了。
在实施房贷利率换锚LPR后，以前巨额的存量房贷，依然参考的是基准利率，或上浮，或下折，或持平，这些存量房贷，如果不跟LPR挂钩的话，就相当于房地产市场存在两套利率体系了。
现在一般来说的话，如果你现在买房子的话，如果是新房，那么可能开发商都会推荐一两家银行贷款，一般到开发商推荐的银行去贷款的话，可能贷款审批就会快一点，而且有时候也可能会有一些优惠政策，可能贷款LPR利率是比较低的了。
LPR利率的话，应该是按你贷款的金额，贷款的时间，来决定你的贷款LPR利率的。金额越大贷款的时间越来，你贷款的LPR利率就越高。这里就不谈公积金贷款与商业贷款的差别了。
总结：房贷利率的计算有很多方式，2020年哪种利率的房贷最划算，根据央行最新公告可知道，从3月1日开始，商业房贷利率就可以从LPR利率和固定利率中二选一了，最划算方式的话，如果你的房贷剩余期限足够长，选择了LPR加点定价模式，未来央行持续引导5年期LPR下行，可以享受利率下行周期的红利了。
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第1个回答 2020-05-14
第2个回答 2020-05-13
如果是存量房贷，可以较早地享受利率下降的好处。每年1月1日与放款日两个调整日期的选择：因为目前利率呈现下行趋势，要尽可能享受LPR下降的好处。如果放款日期已过，应该选每年1月1日；如果选择时放款时间还没有到，就选择放款时间。本回答被网友采纳
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