★★★农村没有房产证的房子怎么转让

Question

农村的房子没有房产证，房子是爷爷出钱买的，可户主是姑父的名字，我的户口和姑父在一起（我也是农村户口），爷爷不是农村户口，当时是爷爷出钱买的房子，只能买在姑父的名下，现在我准备结婚，爷爷和姑父都想把房子转给我，请问需要办理什么手续？都需要办那些手续？

Answer 1

房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应缴税收。3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准：1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。

Answer 2

和您姑夫一起去房产局（2个人带好身份证，产权证，最好把复印件也带上，局里有复印机别论）作变更登记就OK了，登记最好原因写明：姑夫自愿赠与给您房子，并作产权登记．不放心可以带上您爷爷，带上房子买卖合同和身份证，说明情况后转移登记，以后出问题：如您爷爷反悔说：房子是我买的，当初没有经过我的同意．那就有证明了（先确认房子有没有其他登记事项，如抵押，有没有遗嘱）．不复杂，当然，如果怕离婚后老婆分房子的时候少点事情，不要写上您老婆的名字，您愿意给她，那也无所谓．我已经把大多数不必要麻烦情况写出了，总结下就是最好把你爷爷，姑夫都带上，带好证件和复印件，写明转移内容，3人签字，过户的只有您一人，产权只归您一人就OK了．本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

如果当遗产赠与要多交税，你们可以当过户，可以少交税。当然要有合同。象征性的，暗箱操作么。

Answer 4

让村里的人给你开个证明就行