房贷利率是浮动还是固定

Question

如题所述

Answer 1

房贷是浮动利率。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

拓展资料：

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

通常来说，中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

一般来讲，商业银行贷款利率基本在每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

而根据央行发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.4%，较此前的利率5.65%下降0.25个百分点;对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25个百分点。

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Answer 2

房贷利率既可以是浮动的，也可以是固定的。具体是浮动还是固定，取决于借款人与贷款机构之间达成的贷款合同。下面是一些关于房贷利率浮动与固定的特点：
1、浮动利率：浮动利率是根据市场利率变动而调整的利率。房贷利率通常和基准利率（比如央行贷款基准利率）相关，它可能会根据市场情况上调或下调，导致还款金额的变化。这种利率类型通常有一定的浮动范围。
2、固定利率：固定利率是在贷款合同签订时确定的，无论市场利率如何变动，还款金额都保持不变。这种利率类型给借款人提供了更稳定的还款计划，因为不受市场波动影响，借款人能够更好地安排自己的财务。
需要注意的是，选择浮动利率还是固定利率取决于个人的偏好和风险承受能力。浮动利率可能会带来不确定性，但在利率下降时可以获得更多的利益。固定利率虽然较为稳定，但在利率上升时可能会付出更多的利息。