已经网签了的房子也是可以退的,但是必须要买卖双方进行协商,并且是在自愿的情况下。而且因为你们之前是已经签订了合同的,所以在退房的时候,要承担相应的违约责任,并且支付违约金。假如网签的是一手房,就需要和开发商协商之后,到相关部门取消网签之后就可以退房了。假如是二手房的话,就可以和卖方协商,然后一起带着各自的身份证,网签合同等一些材料到房管部门申请取消网签,然后再退房。
1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议
虽然法律法规中有退房的相关规定,但具体购房合同中,对此作出明确约定的并不多。开发商为降低风险,往往还会约定一些规避性的条款,比如为规避延迟交房,开发商通常在商品房买卖合同中约定较低的交房条件等。
签订购房合同时,一定要注意重点约定违约责任,看是否有关于退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下,开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定,可选择和开发商协商签订一个补充协议。开发商印制的格式文本,多会偏重自己的利益,规避购房者的权利。但根据我国法律规定,类似状况如果与法律规定相违背,相关的条款无效。