商贷转公积金必须要把银行那边的贷款还清才行吗

Question

如题所述

Answer 1

商贷转纯公积金贷款不是必须要先把商贷给还清才行的，只要客户有按时足额缴存公积金达六个月，商贷也有按时还款满一年；同时保持有良好的个人信用，首先要满足剩余贷款≤公积金可贷额度，然后先申请转贷，审批通过后，工作人员会通知您将商贷剩余部分还清（自筹还清），之后等公积金放款就可以了。
拓展资料：商贷转公积金贷款的流程
一，到房产所在的公积金中心去咨询，并索取要准备的材料和需要注意的细节。一定先要问清楚你的情形是不是可以商业贷款转为公积金贷款，商转公有很多条件，要符合一定条件才能贷款，否则怕这边还了款，那边贷款下不来就被动了。
二、将在商业银行的贷款还清，并到该银行打印半年的银行流水和结清贷款的证明。注意公积金提交初审资料要求在银行开具结清证明后三十天内，逾期则不予办理。
三、将公积金要求准备的材料一项项准备好，并将材料提交到公积金中心专门的审核窗口进行初审。初审结束后，等待公积金中心通知面签，一般是短信通知，一定要留意以免错过时间。
四、面签时要带齐初审时材料的原件，公积金中心要扫描录入系统。面签后有几个流程，一般都有个流程说明，申请人可以按照流程来办。
五、面签完毕，接着到不动产中心办理抵押手续，五天之后，缴费，将抵押手续登记表格送到公积金中心。抵押手续要带身份证、房产证及公积金的相关表格。
六，办理贷款抵押，拿自己的房产证到不动产中心办理抵押，将办理抵押的收费票据交到公积金中心。到此，所有商转公的手续办齐，耐心等待放款。

Answer 2

不需要的。
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。　
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件；
税务部门出具的购房发票原件；
《房屋所有权证》及《土地证》原件；
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
户口簿原件；
银行结清证明及还款凭证原件；
与银行签订的《借款合同》原件。本回答被网友采纳

Answer 3

在申请商转公的时候，需要贷款人先提前结清商业贷款，在结清商业贷款以后才能够申请公积金贷款，在这个过程当中有几个方面是贷款人必须要注意到的，否则就可能导致商转公失败。
首先就是在结清商业贷款以前，贷款人需要先向公积金中心提出商转公的申请，等到公积金审核以后，再按照要求提前结清商业贷款，并且在结清商业贷款的时候，商贷需要正常还款满了一年。
其次，在申请商转公的时候，贷款人申请的公积金贷款额度不能够超过公积金贷款的额度上限，且贷款人的征信良好。
最后，就是贷款人有足够的还款能力，有稳定的收入来偿还贷款，符合条件的贷款人，可以带齐资料与有关部门办理业务。
当然，不同的地区对于公积金贷款的要求是不一样的，保险起见贷款人在申请商转公的时候千万不能够单独行动，最好事先做好一些了解，准备好想关的手续材料。
如果想要查询网贷数据报告，可以在查找：小七信查，能够查看到用户的申请次数，网贷数据，网黑指数分，命中风险提示，法院起诉信息，仲裁案件信息，失信人信息等数据，且查询的数据非常准确。
扩展资料：
异地公积金如何转到本地公积金？
用户可以直接前往本地的公积金中心办理异地公积金转移业务，或者通过网络渠道，直接办理转移接续业务。
两者同意都可以办理公积金异地转移，只不过前者需要本人前往公积金中心办理，或者直接通过网络渠道提交申请，同时也可以通过网络渠道来了解办理进度。
另外，用户办理异地公积金转移需要通过审核，未通过审核则无法办理异地公积金转移，只要之前的账户没有欠费的情况，一般都是可以正常转移的。

Answer 4

若您是在招商银行办理的个人住房商业贷款，个人住房商业贷款转换为公积金贷款要看您所在地有没有开展此类业务哦，建议您可以联系当地贷款经办行确认一下。