公建房买卖与商品房买卖有什么区别?详细
本人看好一套公建房,40年产权,想用来做投资.不知道这公建房的性质与商品房有什么区别.房地产商只是说,公建房异地购买可自由贷款,在卖出时交的税要多一些,产权也是个人产权(对此有些质疑,呵呵)其它没有区别.我还是不太放心,怕升值卖出时遇到麻烦.希望了解的朋友帮忙解答一下:公建房在买卖时与商品房买卖有什么区别,请尽量详细一些,多谢
1、取得方式不同
商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质不同
大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3、交易税费不同
土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
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商品房的开发成本
1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。
2、建筑安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。
3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。
住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施(设备)及建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。
非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车
库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。
4、间接费用。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。
5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。
参考资料来源：
公建房买卖与商品房买卖的区别：
1、取得方式不同
商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质不同
大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3、交易税费不同
土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
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房屋买卖的几点注意事项：
1、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。
2、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。
3、不要轻易交付定金。要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。
4、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。
5、注意“精装房”究竟精不精。精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的好感。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。
参考资料来源：百度百科--商品房
参考资料来源：百度百科--公建住房
1、取得方式不同
商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质不同
大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3、交易税费不同
土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
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商品房的使用年限
其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。
1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。
2、到期了如果房子还在，只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于房屋使用人的。
3、如果房子要拆了。政府会重新给房屋使用人重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"
这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
参考资料来源：百度百科-公建住房
参考资料来源：百度百科-商品房
本回答被网友采纳买卖方面与住宅不同的要点：
第一、购房贷款条件苛刻些：利率高于住宅；年限不超十年；最高只贷五成；只能是等额本金还款法。
第二、买入交易手续费比住宅要高，万分之八，每套要上千元。契税为3%。
第三、最关键的是，卖出时，要缴纳较高的土地增值税，而且是按累进制计算，账面上你赚得越多，缴的也越多，连同营业税所得税几乎占到了你买卖差价的65%以上。毛利一多半要上交国家啊！所以商铺不宜短炒。本回答被网友采纳
2、土地性质不同，大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地；
3、交易税费不同，土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。本回答被提问者采纳详情
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