买商铺现在都是40年产权，如果到期了怎么办，是不是就不属于自己的了

Question

如题所述

Answer 1

到期后商铺的所有权还是属于你的，只是商铺的土地使用权不属于你。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

扩展资料

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，国家住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

参考资料来源：百度百科_房租产权

Answer 2

这个不用担心，产权都是指土地产权而已，到期了都可以进行续费的。到期了还是属于自己的，只是土地是国家的，在土地上建的房屋还是属于产权人的。

Answer 3

住房自当事人买下，办理完毕房产证，住房产权永远是房主所有。没有期限。
有期限的是住房土地使用权年限，商品房是70年，商住房50年，商业房40年。
到期后依据物权法规定，业主可以申请续期使用土地。

Answer 4