在办理购买复式套房手续，我单方签定了《商品房买卖合同》后，发现公摊面积大到不可接受。该怎么办？

Question

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在办理购买复式套房手续，我单方签定了《商品房买卖合同》后，发现公摊面积大到不可接受。
现在，我已将单方签定的合同带走，想让卖方给一个合理的解释，或者退回已交的首期房款。
请问各位大虾，我面临的这件事情，该怎样去处理？

Answer 1

现在的公摊，不是开发商决定的，都是经资质部门测定的。而且公摊系数对于物业形态基本都是差不多的。比方说小高层、高层都是有一个取值间的。
你先不要忙着退房，对于市场同期产品做下了解，看看市场上这种房屋的得房率是不是差不多。如果真的相差很大，说明开发商可能把部分本不该公摊的也参与公摊。到时你再确定退房。
这种事直接来硬的不是很好，首先跟销售处沟通。动之以理，晓之以情。签了合同办理退房手续会比较麻烦点，这个需要开发商的配合。因为就分摊，事前是应该告知和客户查询的，为了这种事情退房的还不是很多。
强势点的开发商完全可以拒绝你的要求，而服务至上的开发商可能会配合其他的解决途径。这个完全取决于你谈判的技巧了！

Answer 2

如果是在北京购房，房屋销售时按照套内面积计算的，这是规定。所以，合同上会对公摊面积有约定。而且计价是按照套内面积计价的，所以，公摊面积不会作为买受人的考虑因素，除非公摊面积已经对买受人产生较大的影响。
至于外地的情况，首先看是否有规定，没有规定的话，看合同是否约定了销售面积的计算方法。
有约定按照约定处理：无约定，如果公摊面积过大，购房人可以公平原则要求减少公摊面积。