之前整理过构筑物的定义、容积率的定义,应该说出处都是比较权威的,但是遇到一些新问题,还是解决不了啊。
比如看到一个新规范《化工企业总图运输设计规范GB_50489-2009》,其中提到了:2.0.26工厂容积率。plot ratio for plant计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积与厂区用地面积的比值。
工厂容积率
工厂容积率应为计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积与厂区用地面积的比值,应按下式计算:工厂容积率=计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积÷厂区用地面积
A.4.2 计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积,应符合下列规定:
1、建筑物、构筑物计算面积,应按建筑物、构筑物的建筑面积计算;当层高超过8m时,该层建筑面积应加倍计算;高度超过8m的
化学反应装置、容器装置等设施,应加倍计算。
2、圆形构筑物计算面积,应按实际
投影面积计算。
3、储罐区计算面积,应按防火堤轴线或
围堰最外边计算,未设防火堤的储罐区,应按成组设备的最外边缘计算。
4、天桥、
栈桥的计算面积,应按其外壁投影面积计算。
5、外管廊计算面积,架空敷设可按管架支柱间的轴线宽度加1.5m乘以管架长度计算;沿地敷设应按其宽度加1.0m乘以管线带长度计算。
6、工艺装置计算面积,应按工艺装置铺砌界线计算。
7、露天堆场计算面积,应按堆场实际地坪面积计算。
8、露天设备计算面积,应按设备场地铺砌范围计算。
以上规范中,可以看出来一个问题,构筑物也算面积,但没有称建筑面积,《
建筑面积计算规则》GBT50353-2005中提到该规范适用于新建、扩建、改建的工业与
民用建筑工程的面积计算。并没有提到构筑物,在具体条款中也没有提到构筑物。在详解中也明确了建筑面积的定义:建筑面积,也称为建筑展开面积,是指建筑物各层水平面积的总和。
它包括了建筑物中的使用面积、辅助面积和结构面积:建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为人们生活、工作和生产使用的净面积的总和。
居室净面积在民用建筑中亦称“居住面积”
辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产、生活和工作所占的净面积(如建筑物内的设备管道层、贮藏室、水箱间、垃圾道、通风道、室内烟囱等)及交通面积(如楼梯间、通道、电梯井等所占净面积)。
“有效面积”即使用面积与辅助面积的总和:有效面积=使用面积+辅助面积结构面积是指建筑物各层平面布置中的内外墙、柱体等结构所占面积的总和(不含抹灰厚度所占面积)建筑面积的作用
建筑面积的作用主要有以下五个方面:建筑面积是控制和评价设计方案的依据建筑面积是
计算容积率的基础。建筑面积与建筑占地面积不同,建筑占地面积是指房屋建筑所占的地皮面积,不论房屋层数多少,占地面积主要与第一层面积有关。建筑面积不但与第一层面积和层高有关,还与第一层以上的各层面积和层高有关。建筑面积与占地面积之比称容积率(或土地利用系数),容积率是建设规划和建筑设计的重要控制指标。
为了正确计算容积率,就必须有统一的建筑面积计算规则。建筑面积与使用面
积、辅助面积、结构面积之间的比例关系,是设计人员和业主所关心的指标,是评价设计方案的重要数据。
评价固定资产投资规模,除用投资额和建筑安装工程工作量货币指标表示外,还用建筑面积和各种实物工程量指标表示,其中建筑面积是控制固定资产投资规模,平衡建筑工程所需人、财、物的重要的计划指标。建筑面积的完成情况是考核建设计划执行情况的重要依据。
在
国民经济一定时期内,完成建设工程建筑面积的多少,人均达到住房建筑面积的多少,标志着一个国家国民经济发展状况,人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。建筑面积是编制工程计价文件的基础编制概算要用到建筑面积。利用土建预算定额编制预算,为了简化预算的编制和某些费用的计算,预算定额也采用了以建筑面积为计算基础的计价标准。如99预算定额中的塔吊增加费、超高费等就是以建筑面积作为计算基础的。
采用2004消耗量定额计算建筑物垂直运输消耗量,应区分不同建筑物的结构类型、功能及高度,按建筑面积以平方米计算;另外计算建筑物超高施工加压用水泵
台班消耗量,也是以不同高度或层数,按±0.00以上建筑面积以平方米计算。
建筑面积是计算某些分项工程量的基础。如计算出建筑面积之后,就可利用这个基数,去分别计算出平整场地、钻探及回填孔、楼地面面层、室内填土、室内地面垫层、天棚、
满堂脚手架等的工程量,这样可简化
工程量计算。
建筑面积是计算造价指标的基础。
从上可以看到以上都是说的建筑和建筑物,并没有构筑物,但是有些资料上提到:建筑是建筑物与构筑物的合称。了解了一下很多规划局的做法,构筑物都不计算建筑面积,最多写明建筑规模,比如占地面积或者长宽高,所以也就都不计算容积
率。
如果以上提到的《化工企业总图运输设计规范GB_50489-2009》已经被广泛使用,那么是不是构筑物以后都要计算建筑面积?工厂容积率和容积率是不是一致?是不是所有的构筑物都已经计算容积?是不是其他项目里的构筑物都是这样执行?