二手房中介在没有办好银行贷款之前让我们交首付去办过过户，是不是有猫腻！急求，就50分了！

Question

我们买的二手房，交了2万的押金，中介签订的合同是15个工作日，说是走的邮政的贷款，我在中介的指导下，做了一个假的收入证明，但是电话回访的时候我没有过关，有证把我的材料退回来了，没有过关，现在眼看15个工作日到期限了，中介说让我先吧首付交了，办理过户的前期手续，贷款的事银行那边换一个银行，我想这事明显办颠倒了，银行那边的贷款没下来办理过户是不是真的合适呢？还是中介给下的套，求高人解答！在线等！
我现在能否撤销中介的这次代理，就是房子我不买了，算不算违约，需要什么理由！

Answer 1

二手房是先过户还是先贷款

一、二手房是先过户还是先贷款

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

二、二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。过户当天便可完成，但是需要再等待20个工作日左右才可以领取房产证。

Answer 2

像这种情况，也不能说中介给你下了套。贷款没办下来，主要是目前政策的原因。
如果房子你还要，按照正常程序走一定要办好贷款审批手续，才可以过户交首付款，已免产生纠纷。如果中介公司是品牌大公司也可走（反贷款）程序，但是你要跟中介、房东再签一个相关的补充协议，主要避免自己相关的违约责任。

如果你们签订的是正规的房屋买卖合同，房子现在你不买了，就算你单方面违约了。 能否撤销合同，最好是三方协议。如果你实在不买了，就只能从合同上入手了。比如中介公司有没有当地建委备案的经纪人资格，房屋产权是否明析，房屋产权人有没有双方签字等。我没有看到合同，建议找专业的律师咨询。希望能帮到你。

Answer 3

明显是下套的.不要付首期款,等你付首期款就麻烦了.这事就有的拖了.我以前也是做中介的.一定要他先把银行同意货款书办下来.另这个中介如何没有在15个工作日办完相关手续,可以算违约,不过最好还是看你们如何协商解决了.本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

像这种情况 中介公司可能是为促成这笔交易 在15个工作日之前 把过户手续过完 然后继续办理二手房按揭贷款手续 但是在这种情况下 这样的交易风险性较大 其实中介不会是给你下套 下套你也回去闹 搞得他的生意也不好 你可以这样和中介公司说 可以推迟15个工作日之后 必须先审批完贷款手续 审批通过之后再做二手房过户手续

Answer 5

我不知道你这个是什么时间发的~~~注意~~~你是商业贷款~还是公积金~或者是组合贷款~！ 中介有合同在~（大中介）而且有很多反贷款（行内话）就是先过户~后贷款~~~~前提是必须~等房证下来3个月内把贷款办下来~~！看目前的情况你今年冬天够呛能住上了~！ 在告诉你个事情~~~留点尾款~~~首付款假如是20万~你先给他19万~~~~因为房子你没拿到钥匙~~~这样来说~房主应该承担物业费~~~采暖费~~~~不知道你能否看明白~~~~比如房子40万 你要贷款20万 这样一来你的首付款就是20万 你初期给了他2万定金~~然后你在给他首付款17万~然后银行那边放款是直接放到房主的卡里~~~然后你等拿到钥匙~~水电煤气都查清楚了~在把1万块给房主~~！