麻烦懂建筑的大神帮我算一下套内建筑面积

Question

这个图是我自己测量的数据，显示套内面积88.45平米；合同签的建筑面积115平米，套内建筑面积是96平米（省略了小数）。麻烦懂行的帮我算一下，是我算法不对还是被坑了？飘窗、开户门等细节未完善，左下阳台是赠送的未封闭开放阳台

Answer 1

按照图示计算： 146.97+25（公摊面积）+2（飘窗）=173.97：
售楼部说的面积128。（公摊面积、只算一半的、全算。）
173.97-128=45.97面积反而多45.97。基本上等于赠送面积47.

Answer 2

厨房出来那个应该是赠送面积吧，这个没有比例图不知道面积大小，但房地产做这么久感觉像是120左右的，做成三房会更好，建议不要做外设厨房(如果有经常在家里做饭的话)虽说外设看起来更好看，但是久而久之油烟问题会暴露出来，抽油烟机也没用的。