前几年，随着互联网金融的快速发展，网贷平台如雨后春笋般遍地开花，爆雷也给使用网贷的人带来了很多后遗症。贷款次数多，金额小，利率高，增加了还款压力，增加了逾期的可能性，征信普遍较贵，不利于后期贷款申请。还有一些群体本身符合银行贷款准入条件。因为网贷的营销性和便捷性，申请网贷后，失去了大额低利率的银行贷款资格，后悔莫及。
客户背景：
今天我要谈的是我前两天认识的一位客户张先生。首先介绍一下张老师的背景。2017年在岳麓区买了一套130平的房产，首付50%，目前市场价100万左右，银行房贷余额50万。因为最近工作调整，暂时失业。2020年疫情期间，由于收入减少，申请了大量网贷，金额不高，至少500，逾期几次。征信报告打出来80多页，相当惊人。过去一个月申请了10多个网贷，没有一个通过。因为国庆订婚需要资金，10月底前资金可以到位，金额20万左右，目标是1-3年还清。
解决方案：
在与张老师进行了详细的面谈，了解清楚资质、征信、需求后，很快敲定了解决方案。
方案：房子二按揭
通过与产品管理沟通，20万额度可以满足，张先生对利率、还款方式、贷款期限都很满意。国庆期间准备材料，节后启动流程。流程一天中间就能完成，资金到账。
房屋二次抵押的基本条件：
1.已取得房产证，房产面积35平方米以上。
2.房产扣除之前的抵押贷款金额后的残值在10万元以上。
3.贷款金额=房屋价值*抵押率(70%)-原贷款本金余额
4.有住房抵押的二次贷款抵押率一般不超过70%。
5.商品房抵押二次贷款抵押率最高不超过50%。
6.必须有合法有效的购房合同，房龄在25年以下。
7.一般要求房产位置好，易于处置，即符合“好房源”的要求。
相关问答：如何开口能借到钱？
看你要借钱的对象，不熟悉的最好别开口，也许对方会不好意思拒绝而借给你，但是关系肯定受影响，也许还会出现对你不好的留言，最好还是找关系比较亲密的人借，这也算是考验你们之间的关系，亲密的朋友向我借钱我都不会拒绝的，钱是身外物，不能为这个伤感情，不过数目很大的话你就要酌情考虑了，还有借钱时不管怎么样一定要写下借据，虽然作用不大，但是是在表示你的诚信，最好是在还钱日之前还清，千万别拖，别以为别人忘记了，那只是别人不好意思提醒你，等到别人来提醒你了那你以后就别指望再找这个朋友借钱了