财产继承税如何计算?

Question

我先生已病逝，共育有一子，他的父母均健在。我们原有一套房改房，写了我的名字；后供楼一套，原本是要到2024年还完二十年的按揭，现已借钱还完银行按揭，拿到房产证。供楼的房房产证写上我和我先生的名字，属于共有房产，一人一本。现在他的父母表示放弃继承，将他们可以继承的部分转给我儿子，请问公证如何办理最好？是办赠与还是办继承好？我先生的名字要过户给我儿子吗？若我儿子办继承的话，要交多少继承税？

Answer 1

到公证处，你说明情况后公证处知道怎么给你公证。我建议你办继承好些，办赠与的话你房子到时候如果涉及到出售的话会多成交价的20%的个人所得税。至于改名字的话可以直接到房交所去办理，继承税的问题最好是直接去咨询房交所或财政所

Answer 2

《继承法》第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

由此可见，你们几个继承人就继承份额达成一致，法律不会禁止，所以按你们协商的结果，你公婆的继承份额实际上是0，而你儿子的是四分之三。

如果你们只有一套房产是共同财产，则其中一半是你丈夫的遗产，你的产权份额就应当是：1/2+（1/2 * 1/4）=5/8，你儿子占房产份额的3/8

Answer 3

不需要办赠与，继承就行了，因为你儿子也是继承人之一啊。既然你公婆都放弃了，那就直接可以把房产证加上你儿子的名字了。
至于具体程序，先去公证处办继承，再到房产局更名。公证费是遗产的2%，具体标准要根据你们当地的。到房产局就不用再缴税了，只交工本费。