一、典型特征1、中型尺度空间城市文体综合体是与城市规模相匹配，位于城市主要区域内，与城市干道（主干道或分干道）相连，周边5公里内有较多的居民区。拥有中型尺度空间。所谓中型尺度空间，是指拥有一定的建筑规模和较大的公共空间尺度，与城市文体综合体功能的多样性相匹配；另一方面，大小适度的公共广场、宽窄相宜的商业街巷使得整体空间宜于步行和日常文体休闲活动。2、丰富多彩的文体公共活动与普通的城市综合体不同是，文体综合体拥有较大的公共空间尺度，并充分利用这些空间，一方面建设多种类型的文体公共设施，另一方面开展各种形式的文化体育活动。3、美轮美奂的文体景观设计针对具体城市的文化特征和文化底蕴，应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市文体综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。景观设计中既体现出丰富的文化内涵，又体现出和充满活力的健康时尚的意向。综合来看，文体综合体本身，就是一个代表城市发展和幸福生活的景观具象。4、各功能之间有机连接城市文体综合体将不同时间段、不同种类的功能组织在一起，使其各部分的活动组织有序，而且各功能之间有机连接，使得人流共享、互相促进和提升，提高整体的利用效率。无论是工作时间还是工作之余，整体建筑都充满生机和活力。5、构建多通道的交通体系构建多通道的交通体系，通过对地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系，形成丰富多变的空间交通体系。6、强调设施的人性化和科技化从建筑和设施的角度讲，文体综合体强调设施的人性化和生态化，减少道路用地，增加公共空间和绿地。通过合理的建筑设计、道路尺度、公共广场、“邮票绿地”的规划来加强文体综合体的人性化特征。同时，文体综合体又是高科技设施的集合。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。二、开发原则1、易于发生人际交往将邻里关系的概念导入文体综合体之中，通过合理有序的文化活动、体育活动的策划和举办，使得文体综合体成为一个城市核心之中的大型社区活动中心，在这个邻里中心里面，周边人群不仅仅过客，而且能够深度参与其中，易于发生人际交往。2、紧凑和便利相结合城市文体综合体具备完整的城市街区的特质，是建筑向城市人居多样化、城市价值复合化、城市功能集约化逐渐发展的结果。在开发时应注重紧凑和便利性相结合的原则。城市文体综合体的中等尺度和多种功能，要求整体布局比较紧凑，与此同时，要求文体综合体具备丰富的业态，给周边社区带来的巨大的生活便利。3、健康、快乐和品位提供充足的运动设施和文化设施，举办多彩的文体活动，使得周边社区居民能够广泛参与，快乐从容地进行健身、娱乐、休闲等活动。此外，发掘城市固有的文化基因，通过建筑和多种形式的展览进行诠释和渲染，潜移默化地提升市民的文化品位。
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