贷款购买商铺，贷款合同和购房合同都是签两人名字，但房产证书里只想有一个人的名字，怎么办？

Question

母亲购买商铺用我的名字贷款，银行觉得我偿还能力有限，要把母亲的名字也加上（也就是贷款合同和购房合同里面都要签字，原本是我一个人的名字现在是两个人的）但我们想房产证书只写我的名字。如何解决？
如果房产证是我和母亲两个人的名字，去掉母亲名字的话，需要如何解决？什么手续？什么程序？
希望答复者越详细越好！谢谢

Answer 1

1，如果是贷款购买的话，几个人在贷款合同上签字 ，那么产权证上就必须写几个人的，因为银行有自己的一个风险评估，即使你的家庭有能力支付月供，但是银行认为你没有能力，也是不行的。说句不好听的，到时候你还不起钱跑路，银行是拿你家人没有办法，所以要加上你母亲的名字。

2，如果是你和你母亲2个人的名字，在贷款还清之前，是无法去掉任何一个人的名字以及交易的。道理同上，签贷款合同的时候是2个人的名字，但是还钱的时候另一个就没有了，银行从他自身风险系数来说，是肯定不会同意的。而且现在有规定，在你的贷款没有还清前，是不能够做产权变更的（住宅也是一样，不管是添加名字还是减少名字，都不可以）。所以在贷款还清之前，你的母亲的名字是肯定去不掉的。

建议：所以如果写2个人的名字，就写按份共有，你占99%，你母亲占1%，等贷款还清后再把剩余1%过户给你，过户费用为总的过户的费用的1%

实在不行，看能不能给一点钱给中介或者卖你铺子的置业顾问，做一个假的收入证明和银行流水，这样也可以。

希楼主采纳，本人纯手输入，成都4年房地产销售经验。希望对你有帮助，也愿你早日解决这个问题

Answer 2

购房合同上是两个人签字，产权证也是两个人的名字。

如果购房合同上是两个人签字的，那么产权证上也肯定是两个人的，办理不到一个人的，因
为婚内贷款提供了结婚证的话那么产权证上就一定会是两个人的名字，不然是办理不到抵押的，办理贷款提供的资料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）提供夫妻双方资料就是两个人的名字。