夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房？

Question

结婚之前，老公买过一套房子是贷款的，还没还完。现在想再买一套房子，如果用我的名字可不可以不算二套房贷款？请了解相关情况的朋友帮忙，现在房子实在太贵以后有孩子肯定要再买一套房子才够用，压力很大呀

Answer 1

一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

Answer 2

　　算第二套。

　　*为什么算第二套？
　　答案：你老公婚前买了一套房，假设现在以你的名义买的话，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，抵押人的资料就是你和你对象的都要，你对象有贷款房，这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话，算二套房。

　　*二套房政策现在很歹毒。
　　受楼市影响，现在银行对二套房相当严格，首付4成，贷款利率1.1倍。很带毒，利息差很多呢。

　　*像你的情况怎么办？

　　方法一：公积金贷款
　　你可以公积金贷款的话，公积金贷款，这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款，他又公积金的话，也可以。

　　方法二：假设每公积金的话，你又不想高利率，只有简单的做下假喽，此方法简单，费用低。如下

　　以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。
　　1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。
　　2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。
　　3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。

　　目前，银行系统跟公安系统是不联网的，没人会查的。再说银行房贷员也不回去查的，反正有房子做抵押，再者没有贷款她们赚什么钱啊。。。呵呵

　　方法三：现在先别买房，等到什么时候政策松了，再买喽
　　方法四：先还清那套房子的贷款。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算，有的银行不可以。

　　各个银行政策不一样，各个时期的政策也不一样。最好有银行内部的认识人走走关系。呵呵，有不明白的可以问问我本回答被提问者采纳

Answer 3

婚前老公有房有贷，婚后再用老婆名义贷款买房，不能算首套，只能算二套，首付比例和贷款利率参照所在城市的具体规定。
如果一定要以首套名义买房，目前市场存在有假离婚的操作，无房无贷的一方离婚后再买房可获得首套资格，但需要提醒的是，目前很多大城市已经针对离婚买房做出限制，比如：
北京：离婚一年内，参照二套房信贷政策执行。
广州：离婚一年内，需要5成首付，离婚1年后无房贷的才能3成首付。
成都、长沙：离婚两年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
南京：多家银行要求，离婚1-6个月内无法办理住房贷款。
另外，假离婚也可能会变成真离婚，所以，假离婚需谨慎。

Answer 4

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。详情

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Answer 5

算二套，如果你俩的户口本上没有体现结婚，可以蒙一下，就说是单身。
现在在银行贷款，都是要先看一下你们夫妻的个人资信，然后才往下办呢。