买回迁房注意事项有哪些

Question

如题所述

Answer 1

回迁房和商品房比较类似，两者相比的话，回迁房价格更便宜一些，但购买回迁房风险比较大，所以在购买时需要非常谨慎。那么买回迁房注意事项有哪些呢？一起来了解下吧！
买回迁房注意事项有哪些
1、首先，要看回迁房是否具备房产证，因为没有房产证的回迁房不受法律保护。其次，回迁房交易时产生的税费由谁承担也要明确，回迁房交易时需要缴纳两次费用，一次是取得房屋全部权证时缴纳，另一次是原房主转让时产生的税费。
2、如果开发商只有回迁房的回迁协议，购买时需要注意，如果是二手房的话，它不能公证过户和改名。
3、购买回迁房还要注意防止业主一房两卖，所以要提前约定好房产过户和交房时间。而且在签订回迁房买卖协议时，要明确办理房屋全部权转移手续的时间。
4、购买回拆房时一定要查清楚房屋性质，如果是经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的土地通常是划拨所得，没有缴纳土地出让金，所以办理过户手续时，需要交土地出让金。
商品房和回迁房的区别
1、房价不同
商品房和回迁房价格是有区别的，商品房可以在银行抵押贷款，而回迁房享受国家优惠政策，不含土地转让金，所以价格相对较便宜。
2、买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方也关系不同，商品房买卖双方是开发商和购房者，购买商品房时需要签订《商品房买卖合同》，价格在合同中约定。而回迁房买卖双方是拆迁单位和被拆迁人，需要签订拆迁补偿协议，价格在协议中签订。
3、房屋的性质不同
如果拆迁的是商品房，那么补偿的回迁房也是商品房，如果拆迁的是集体土地上的私房，那么补贴的就不一定是商品房。