高层楼房的公摊面积相对较大,通常在20%-25%之间,带有电梯的小高层住宅,公摊系面积通常在15%-20%之间,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊面积通常在10%-15%之间。由于楼盘构造和方法规范的不同,不同楼盘公摊面积也存在必须差异。
取消公摊面积会怎样
1、房屋单价增加:如果公摊面积取消了,那么开发商的建房成本就增加了,那么相应的房价就会跟着提高,因为公摊面积没有了,房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积,然后不想办法挽回成本和收入,在销售面积减小的情况下,开发商想要挽回成本和收入,就会提高单价。这对于购房者而言,其实并没有享受到多大的优惠,取消公摊面积前和取消公摊面积后的购房成本相差并不会太大。
2、增加其他购房成本:对于开发商来说,公摊面积的存在对自己来说还是有好处的,但是如果一旦要取消公摊面积的话,开发就会在其他方面增加购房成本,毕竟开发商可以有不少的办法让购房者多掏一点钱,也就是说,购房者在购买房屋的时候可能还会被要求收取其他的费用。购房者对于开发商来说,是属于比较弱势的一方,开发商是占据主导位置的,取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。
3、居住舒适度降低:对于购房者来说,公摊面积部分是需要自己承担的,而开发商并不会有什么影响,但是如果要取消公摊面积的话,那么这部分的成本就有开发商自己承担,开发商就会想尽办法的减少这部分面积的浪费,这就意味着公共区域的面积会减少很多。公共区域太小的话,业主们的居住舒适度就会降低很多。
4、已购房屋的产权面积存在争议:对于还没买房的人来说可能希望取消公摊面积,但是对于已经买了房,并且拿了房产证的朋友来说呢?目前房产证上记录的产权面积是按照建筑面积计算的,如果取消公摊面积,以后这些房子进入二次交易的话,产权证上的面积如何处理。
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