购买厂房要注意什么问题

Question

如题所述

Answer 1

1、确定房屋的所有权，需要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》，还有《土地使用权证》，在查验过程中需要注意必须是原件。
2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，是否被行政机关或者司法机关限制，如果厂房存在抵押情况的话，抵押权人是否有同意出售的书面意见。
3、需要确认厂房是否为出租房，如果厂房出租的话，还需确认租赁人是否放弃了优先购买权。
4、确认厂房是否有房屋共有人，如果有共有人的话，共有人是否放弃了优先购买权。
厂房买卖合同的规定有哪些
1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。
2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。
3、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。
4、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染、高用电量的项目。
5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。
6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。
7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。
8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。
9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。