购房合同有什么用？购房合同丢了该怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

购房者买房的过程中会签订很多的协议，办理很多的手续，最后手里肯定会有很多的文件。有些单据大家可能会忽视，随手一放，或者干脆不知道扔哪了，但有张纸有的时候比房产证更重要那就是购房合同。你心里肯定会产生疑问，为什么要这么说呢？那你就需要先知道购房合同有什么用，这样的话你才能明白它的重要性。如果购房合同丢了该怎么办？
购房合同有什么用？
1、作为保障权益的证据
购房合同原件可以保障买房者和开发商的权益，一旦纠纷购房者可以把合同作为证据维护自己的权益。一份完整的购房合同共有5本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本，如果是贷款买房，银行也会有一本。
2、是办理贷款的重要凭证
由于房价较高，很多人买房通常需要按揭，购房者需要提供购房合同，才能顺利的从银行办理贷款。如果贷款办不下来，还可以根据合同规定确定是谁的责任。
3、是办理产权证的重要凭证
购房者办理《房屋所有权证》的时候必须提供购房合同的原件，如果购房者不小心把购房合同丢了，那么不能凭借其他材料办理产权证。
购房合同丢了怎么办？
有的购房者会遇到合同丢了的窘境，这个时候该怎么办呢？想要了解这个问题的答案就必须要看你是什么时候丢失的合同，我们从三个时间段来分别为你介绍。
1、没有做预售登记时
如果房子还没有做预售登记，那么情况比较简单，购房者只需将剩余的合同作废，并且和开发商重新签订一份合同就可以了，当然合同的工本费是需要购房者来交纳的。
2、已经做完预告登记时
购房者应当在报纸上刊登声明合同作废，3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、做完预告登记，并且办理完贷款时
如果购房者选择的贷款方式买房，在做完预告登记并且办理完贷款之后把合同弄丢了，除了要和开发商重新签合同做预售登记之外，还需要去趟银行，和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
这是因为办理贷款的时候，购房者是需要提供一份合同给银行的，而原合同丢了，就意味着已经注销了，换成了新的合同，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生了变化。
虽然购房时很多单据十分重要，但是很多人买房都要经历一个长时间的过程，有的人难免粗心大意很容易把合同遗失。其实合同丢了并不可怕，但可怕的是你不知道合同有什么作用，如何补办。不过看完此篇文章，相信你就知道购房合同有什么用？购房合同丢了怎么办？这些问题的答案了。