别墅和高层哪个开发成本高别墅绿地率多少

Question

如题所述

Answer 1

别墅它是一种低层联排住宅，还是居宅之外用来享受生活的居所，现在普遍认识是除了居住这个基本功能以外，别墅更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中是独立的庄园式居所，那么别墅和高层哪个开发成本高呢，别墅区的绿地率一般是多少呢？
别墅和高层哪个开发成本高？
别墅因为这是有钱人的高档品，好的别墅设计的都很漂亮，有的家具都准备好，有档次，应该是别墅，但是高层因为建筑面积的原因利润会比较高，下面来看看别墅和高层两者的开发成本：
1、别墅每平米建筑成本大概800－1000元，开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率低的价格会更高，别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
2、高层的建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称，一般有两种算法，一种是简单的根据工程类别和结构类型直接采用相应建筑面积×单方估算指标（各地造价机构定期发布）求和。
3、高层建筑的成本按照工程项目涉及的分布工程或所列施工项目采用工程量×工程单价，这种需要较详细的工程规划方案和大量的工程数据库。具体的可以将建设项目分为桩基础，土建工程，水电工程，装修工程，消防工程，智能化，地下工程等。
4、而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势，土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值，使其更具大幅度的。
别墅区的绿地率一般是多少？
根据不同城市的特点有所差别。绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，应注明不计算面积的附属建筑物除外，一般独栋别墅都有自己的花园，这个前后一加再加个100平米吧。那么仅仅属于你个人的占概就在280－380的样子。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

Answer 2

总的来说，别墅的开发成本相对较高。具体来说，别墅的建安成本包括房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本，每平方米价格约在800-1000元之间。此外，别墅的绿化率也是一个考虑因素。
关于别墅绿地率的具体数值，不同地区和不同项目可能会有所不同。例如，一些别墅社区的绿地率可以达到60%左右。