二手房交易税费二手房买卖注意事项

Question

如题所述

Answer 1

因为二手房的交易会比新房的交易要复杂的很多，比如交易的税费项目就是比较多的，所以这个问题困扰了很多人的一个大难题，在选购房屋之前，就有必要去了解各种项目的收费标准，这样又利于减轻交易过程中的一些压力，下面说说二手房交易税费2017？二手房买卖注意事项？来看看相关的知识吧。
二手房交易税费2017
买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，还可避免因税费问题产生的各种摩擦。
一、契税（买方支付）
契税，以不动产为征税对象，向产权人征收的财产税。据国家规定：房屋买卖要向国家缴税，无论是商品房还是存量房。住宅类房屋标准：按总房价的1％－3％交纳，具体比例需根据国家政策，购房时间、单价、面积、是否第1次购房等因素而定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
二手房税费之契税（买方支付）
（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％
（2）首套房且面积90－144平米，成交价＊1．5％
（3）其他：成交价＊3％。
二、营业税（买方支付）
，房市迎来了3．30新政。指出：个人出售满2年以上的住房，免征营业税。免征营业税范围由5年降为2年，对想购房二手房的人来说，是重大利好。营业税，由城市维护建设税＋教育费附加＋地方教育附加＋销售营业税，征收税率为5．6％。
1、房产证未满2年，且面积在140_以上，需缴纳总房价的5．6％；
2、房产证未满2年，且面积在140_以下，需缴纳差额的5．6％；
3、房产证满2年，且面积在140_以上，需缴纳交易盈利部分的5．6％；
4、房产证满2年，且面积在140_以下的免交。
三、个税（买方支付）
个税的征收方式为：
应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）
个人住房转让个人所得税标准：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。
个人转让自用2年以上、且是唯一住宅，免征个人所得税。
四、印花税（买卖双方各0．05％）
印花税是针对合同的凭证，产权转移书据、营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。商品房销售合同，统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
印花税的税率是0．05％，购房者应纳税额为计税价格＊0．05％，印花税由纳税人自行缴纳的方式。
对个人销售或购买住房，免征印花税。
二级转移登记只收0．05％的印花税。
五、土地增值税：
个人转让非住宅房产征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人到税务机关缴纳或办理手续后由登记中心代征。
对个人销售住房，免征土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。土地增值税征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。
六、登记费
收费标准分住房与非住房。个人住房登记收费为80元／件；非住房登记收费标准550元／件。房屋登记收费标准含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、房地产交易手续费
新房手续费按3元／平米收取，由转让方承担。
经适房的手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的手续费按6元／平米收取，由交易双方各承担50％。
八、佣金
成交价＊3％，双方各付一半。
九、贴花：5元／套
如果购房需按揭，还要发生以下费用：
十、评估费
评估价100万以下，收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。
十一、抵押登记费
个人住房登记收费80元／件；非住房登记收费550元／件。
十二、委托公证费
如果需办公证，要交纳一定的公证费，公证费标准300元／二本公证书，每加一本收20元。
二手房买卖注意事项
一、确认产权的可靠度
1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
3．一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3．一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2．是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3．阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。