40年产权公寓可以贷款购买吗

Question

如题所述

Answer 1

40年产权公寓可以贷款购买。40年产权公寓属于商业性质的房产，在申请贷款的时候只能申请商业贷款，贷款首付比例最低50%，贷款年限最长只能贷10年。
40年产权公寓的优势
1、不限购限贷。对于很多年轻人来说，想要有一套自己的房子，得满足很多要求，公寓这种产品，有钱就行
2、不占用住宅贷款名额。商业产权的物业和住宅产权的物业贷款是分开的，不管你买多少套公寓，都不占用住宅贷款名额，也就是说，仍然能够享受首套房的贷款政策
3、总价低。比同等位置的住宅在单价上明显低很多，再加上本身面积比较小，总价很有优势。
4、比住宅容易出租，回报率较高。年轻租户更愿意去租独门独户的房子，即使多付一点钱。
5、位置一般比较好。公寓的位置一般选址都不错，要么是在优质地段，要么是这个地段有特点。不然卖不出去。
6、拆迁赔偿比例比较高。按照商铺的赔偿比例走，1:3，但是很少有开发商愿意拆掉公寓楼来新建，成本太高不划算。
适合购买40年产权公寓的人群
1.购房主要是为了过渡，也就是说，不准备长期居住在该房产中。不管你是单身还
是恋爱中，手上有积蓄，不想用家里的钱，又想要买一套自己的房子，可以考虑一下小面积的公寓，居住结束后，可以长期进行出租，获得稳定的收益。
2.作为婚前财产。最近一段时间，身边以此目的来购买公寓的，不在少数。首付
低，自己能付。女孩子手上有套公寓，不会给男方产生太大压力。后期不管是作为长期饭票，还是作为朋友/自己小聚的场所，都是不错的选择。
3.想要有一份稳定的长期收益(房租)。做好了持久战的准备，不准备卖出去(公
寓交易赚钱挺难的)，想要一个长期稳定的收益，可以考虑购买公寓。