房产证原件给别人有危险吗

Question

如题所述

Answer 1

房产证原件给别人有危险。房产证原件和身份证原件如果在别人手里，会存在隐患的，自己的私人财产是有可能受到损害的。比如，别人运用他人房产证原件、身份证原件做抵押业务或者出租现有的出房。自己的证件，建议还是自己妥善保管为妙。
房产证原件丢失到哪里补办
房产证原件丢失到房管局办理，房屋权利人应持身份证到当地房管部门申请进行房屋登记信息查询，查明房产证号、房屋所有权人等基本信息后，然后由房管部门在当地公开发行的报纸上做遗失声明公告。公告期满后，申请人可持登报公告、权利人身份证、结婚证或未婚证明、房屋测量成果图等资料到当地房管部门申请补办房产证。
什么情况下购房者拿不到房产证?
1、开发商“五证”不全
开发商在出售房屋的时候是需要具备相关资质的，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、开发商未缴纳契税
购房者在买房时需要缴纳契税，而购房者缴纳的契税一般是由开发商代收的，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
3、房屋验收未合格
对于购买期房的购房者来说，想要顺利办理房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
4、开发商违规建房
开发商违规建房情况不多，但是也不能说没有，开发商擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

Answer 2

**房产证原件给别人有一定的风险**。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，若房产证及身份证掌握在他人手中，私人财产很可能会受到损害。比如，别人可能会利用房产证作为抵押业务或出租现有房屋。此外，一般来说，抵押贷款、转让、公证委托等需要本人到场。如果其他人使用非法的方法，可能会引发房产抵押、交易等行为，从而带来风险。
所以，房产证原件最好自行妥善保管，避免给他人使用，以免发生风险。如果必须使用房产证原件，比如办理抵押贷款、过户等，建议在专业机构或相关部门的监督下进行，以确保房产证原件的安全。同时，如果发现有人非法使用自己的房产证原件，建议及时报警并采取相应法律手段来维护自己的权益。