房产评估多少钱？决定房价的因素有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

不管大家是购买房子还是出售房子，都是和自己的金钱利益相关的，所以为了让自己的金钱利益得到保障，在房子买卖之前可以对房子先评估一下，有的朋友可能就想到房子的评估费用，那今天小编就在这里给大家讲一下，房产评估是怎么收费的，房产评估多少钱，决定房价的因素有哪些？
房产评估多少钱？
房屋抵押的评估费根据需要办理的房产不同也不一样，根据国家相关部门规定，目前房产评估费用根据昆山房屋的总价不同也有所区别：
1、所抵押的房屋总价在100万元以下的，昆山收取房屋评估总价的0.42％作为评估费；
2、所抵押的房屋总价在100－500万元以内的昆山收取0.3％；
3、所抵押的房屋总价在500－2000万元以内的昆山收取0.12％；
4、所抵押的房屋总价在2000－5000万元以内的昆山收取评估总价的0.06％；
5、所抵押的房屋总价在5000万元以上的昆山则收取0.012％作为评估费用。
决定房价的因素有哪些？
1、供求状况
供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。
2、位置、面积
地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。
3、朝向、楼层
良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。
4、采光、通风
房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，满足了这些条件的房屋价格自然要高于采光、通风差的房屋。
5、周边设施完善度
购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。
6、房屋房龄
房龄也是影响房价的一个重要因素，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。