新房遇质量问题牢记三招不被坑
一、收房时发现房屋主体结构质量不合格当业主在收房时，发现房屋主体结构质量不合格，且经专业机构检验确认不合格的，业主有权拒绝收房，可要求开发商解除购房合同、赔偿损失。
主体结构是指房子的首要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，有必要具有契合技能要求的强度、耐性和稳定性，以保证接受建筑物自身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
相关法规根据《商品房销售管理办法》，业主可以拒收房屋的情形包含:5、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量不合格的。6、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
二、在房屋保修期内出现质量问题由开发商买单新房享有房屋保修期，业主在此期限内发现房屋出现一般质量问题，有两种方式:
1、向开发商提出要求维修，由开发商负责维修事宜;
2、自行维修后，要求开发商承担维修费用。即使是第二种方式，我们也建议先和开发商沟通解决问题。当开发商拒绝、拖延维修时，业主可以直接自行修复或委托他人修复，再找开发商索要费用及损失。
相关法规《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任:出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
3、过了房屋保修期的情况如果房屋已经超过了房屋保修期，但业主仍然发现诸多房屋质量问题影响了生活，则要根据具体情况来认定责任。假设房屋质量问题是开发商在保修期内未尽到修复责任，或是故意拖延了修复导致超过保修期限，由开发商承担责任。
温馨提示，当出现房屋质量问题，先进行专业的质量检测以及法律评估，再找开发商协商解决方案，并保留好有效的证据。如果开发商未履行责任，或者你对结果不满意，进一步可提起诉讼。