交房时和沙盘不一样怎么办

Question

如题所述

Answer 1

交房时和沙盘不一样的情况，且开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。业主可以和房地产开发商协商解决，或者提供相关材料向法院提出诉讼。
买房的时候沙盘怎么看?
1、小区整体规划
沙盘上呈现的是整个小区的面貌，购房者可以从沙盘上看出小区的整体规划，如果确认好沙盘图是根据实际规划而制作的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。购房者还应问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例大小。
2、楼间距调大
沙盘上展示的是整个小区的所有建筑，还包括小区周边的一些配套设施，很多购房者发现，沙盘模型的楼房宽松通透，置业顾问也一再承诺楼间距宽阔，可实际楼距却没有想象中的宽。不可否认，一个项目在施工过程中会在某些细小环节上进行微调。开发商为了吸引购房者眼球，大多会调整沙盘的楼间距，在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能。
3、缩小配套距离
小区各个楼栋之间的距离在沙盘上看起来很大，而小区周边的各项配套在沙盘上看起来却非常的近。这里所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。
4、不利设施隐身
每一个小区的正常运行都离不开该有的一些设施设备，这些设施设备可能不是那么好，所以开发商就会在沙盘上隐藏起来。除了小区设施，一些可能影响购买欲的小区外设施也往往“被隐身”，如加油站、变电站、高压线等，购房者还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于有影响性的规划设施，购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置，除实地外考察外，还可以通过询问置业顾问、查看售楼处“红线外不利因素”了解不利设施情况。

Answer 2

如果交房时和沙盘不一致，可以采取以下措施：
1. 可以找开发商协商请求赔偿。如果协商不一致，可以向法院起诉，或者找消费者协会投诉。
2. 如果开发商事前对此无显著说明，可以协商要求开发商承担违约责任。
3. 如果开发商不同意协商，可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任。
4. 如果开发商已经事先声明，则购房者不能要求开发商承担违约责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
以上是关于交房时和沙盘不一致如何处理的相关信息，希望对您有所帮助。