架空层是什么，有什么用

Question

如题所述

Answer 1

我们在选购心仪楼盘的时候，或多或过少听说过架空层这个名词，最近很多人都在问架空层是什么，有什么用，今天小编就来系统的为大家讲解一下。
架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。
目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊;另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：
一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，所以无所谓公摊面积。
一种是大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊面积。
还有一种是3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。
经过小编的介绍，相信大家已经明确的了解了架空层的作用。据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。