经济适用房多久可以出租

Question

如题所述

Answer 1

经济适用房可以出租,但要满足以下条件。
1、经济适用房不足5年，不得对外出租，因特殊原因转让经济适用房的需按照当地政府原价、物价水进行回购。
2、购买经济适用房所有人按照当地政府相关规定缴纳相关土地收益款，可以取得经济适用房完全产权。
3、经济适用房出租会损害社会公共利益，和没有住房城市低收入困难家庭。
经济适用房出租有什么后果？
一、租赁合同无效，不受法律保护
经济适用适用房出租，损害了社会公共利益，损害了广大符合经济适用房购买资格而没有房主的城市低收入住房困难家庭的购买权和居住权。因为经济适用房资源是有限的，每年都有大量的有购买资格的人在苦苦等待轮侯的机会。因此，如果经济适用房出租了，租赁合同无效，不受法律保护，法院实际也是以损害社会公共利益认定合同无效。
二、收回房屋
政府发现后应该按原购进价格，扣除相应的折旧费用后退还余下的房款，收回房屋。
三、如果是通过中介公司出租的情形：
经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租或转借他人居住。因违反经济适用住房不得出租的相关规定，所签委托代理出租的合同无效。确认合同无效后，中介公司应当返还讼争房屋及相关物品，同时恢复原状，第三人应由讼争房屋内迁出。