在购买房屋的过程中,购房者可能会看到开发商各种各样的宣传手段,比如说0首付或者买房送车位、送露台等等行为,购房者以为购买了带有赠送面积的房屋就是捡到了便宜,殊不知开发商所赠送给购房者的面积都不是白送的,那么买房赠送面积是真的吗?购买时需要注意些什么?
什么是赠送面积?
所谓赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间,以提高单位使用率,让购房者觉得物超所值。一般开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等,对此不少购房者认为自己是赚到了。
买房赠送面积是真的吗?
开发商不是做慈善的,自然是不会做赔本的买卖,其实买房所赠送的面积仅仅是地产商的营销说法而已,这些所谓赠送的面积也不是完全免费的,一些本该不计入建筑面积的部分,被开发商拿来当作赠送面积送给购房者,使购房者从心理上以为自己得到了优惠。例如露台、不够计算建筑面积的飘窗台等等,它们本身就是不计面积的,因为可以使用而又赠送了给你。
比如,根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定:窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗,不计算建筑面积。也就是说,不计入销售面积的飘窗本来就不能收钱,开发商宣传送给购房者也就失去了实际意义。
购买时需要注意些什么?
1、将赠送面积写进合同
现在是法律社会,只有白纸黑字才是最有保障的。很多开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的,为了保证购房者的利益,尽量要求开发商写进购房合同,或者签补充协议。
2、了解赠送面积的实际情况
不要轻易地相信售楼处的赠送宣传,有些阳台是公用的,如果按照售楼处的说法,你就会和邻居差生纠纷。购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积,如很多公共面积等本来就是属于购房者的。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考