买房子付定金多少合适？如何避免定金陷阱

Question

如题所述

Answer 1

大家在选房子的时候，一般身边都会出现销售人员来进行讲解销售，如果购房者的买房意向还比较强，那么销售人员也会尝试催促购房者缴纳定金，将房子定下来，不过买房子交定金还需要大家谨慎小心一些，那么买房子付定金多少合适呢，应该如何避免定金陷阱呢？
一、买房子付定金多少合适
按照相关的法律的规定，在购房认购书中规定的购房定金的比例是不应当超过全部购房款的20%的。就比如说，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金是不能超过20万元。并且定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
二、如何避免定金陷阱
1、查开发商的资料
购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。
2、确认房产性质
如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要确认好房产的性质。如果是购买的是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
3、交定金一定要签协议
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4、分清订金与定金
订金与定金在法律上的性质是不同的。
a、定金
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；如果购房者没有履行合同，则无权要求返还定金；如果是开发商不履行合同，则应当双倍返还定金。
b、订金
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，但并不具备担保性质。如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。