买新房都需要什么费用新房在交房的时候注意什么

Question

如题所述

Answer 1

很多人每天都努力的工作，不断的奋斗，就是为了能够在一个城市里面拥有自己的一席之地，希望能够在城市里面立足买一个房子，在做好了买新房子准备的同时，也应该要了解到买新房都需要什么费用，这样能够在资金方面做得更加充足，另外对于新房在交房的时候注意什么也要了解。
买新房都需要什么费用
买新房需要契税、权属登记费、交易手续费、房屋维修基金、物业管理费等。
1、契税，契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。
2、权属登记费，权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元／本。
3、交易手续费，办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元／平米，非住宅的收费标准为11元／平米。
4、房屋维修基金，很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2％交纳。
5、物业管理费，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元／平米／月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。
新房在交房的时候注意什么
1、先验房再办理手续有些开发商在交房时会要求购房者先办理收房手续，缴纳相关费用之后再让购房者验房，其实这样是不合理的，购房者可以拒绝开发商的这一项要求，应该坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
2、物业费不能随意涨价一般来说，新建的住宅小区是由开发商选聘的物业管理公司，并签署前期物业管理协议。开发商在和购房者签订购房合同时，有义务向购房者出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可以根据此公约来保护自己的合法权益。
有关买新房都需要什么费用和新房在交房的时候注意什么，上面的文字已经给做出了相关介绍，买新房子的时候所需要的费用还是比较多的，而且在交房租的时候应该要仔细的检查房子的质量，如果有什么不合格的地方，可以找开发商来进行维修，另外还要做好签订合同的事情。