全款买房可以写未成年孩子的名字吗

Question

如题所述

Answer 1

全款买房可以写未成年孩子的名字,但需要注意以下几点:
1. 未成年人购房需要监护人同意。因为未成年人没有完全民事行为能力,所以购房操作需要监护人,通常是父母一方的同意与签字。
2. 房产证书载明监护人信息。虽然房子名字可以写未成年孩子,但房产证上还需要载明监护人的名字。未成年人只有在成年后才拥有房子的完全所有权。
3. 税费优惠需符合规定。部分城市对未成年人购房给予优惠政策,但需同时符合国家规定的条件,如使用住房公积金贷款等,否则无法享受税费减免。
4. 信托模式可行。全款购房可以采取信托模式,由家长设立信托基金会,将房产信托给基金会,再指定未成年孩子作为受益人以享有房产收益,但房产所有权在未成年后方可转让。
5. 成年后房产处分需同意。虽然房产名下是未成年孩子,但在其成年前,任何涉及房产的处分、出租等操作都需要监护人的同意与签字。成年后房产才由其完全处置。
6. 继承税负面影响。如果全款购房后房主(监护人)去世,由于房产名下是未成年人,其需要在继承过程中缴纳较高比例的继承税。如果房主一直活到孩子成年后才过世,则可通过赠与避免部分继承税。
全款购房可以选择以未成年孩子的名义买房,但买房过程中和之后都需要家长作为监护人的参与。在税费、继承等方面也需要综合考量,以免产生不必要的负面影响。成年后,房产所有权才完全属于未成年人。

Answer 2

可以。法律并未限定购房者的年龄，因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人不能独自进行交易，需要由未成年人的法定监护人办理。
为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节，购房人名称需要填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名(一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外)。
按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。
用小孩名义买房的缺点
1、无法通过贷款购房：
因为不动产权证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。
2、房屋转卖的操作流程较复杂：
未成年人名下的房产进行转卖时，流程更复杂，也需要提供更多的相关材料。一般符合以下几点，就可以到房管局办理相关登记手续，将房产登记在孩子的名下了。
3、房屋转卖时对买方有要求：
房屋业主为未成年人，买房时需要支付全款，再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷，一般不会拿未成年人名下的房产做抵押。

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