第1个回答 2023-08-27
二手房是否满两年和满五年的界定主要是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。具体如下:
1. 满两年:从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起,至今的时间已经时隔两年。
2. 满五年:从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。
此外,房改房可以通过三个时间来界定:原始购房合同签署日期、房产证填发日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年。
对于普通住宅而言,只要满两年就可以免征增值税。