租房应该询问房东什么问题

Question

如题所述

Answer 1

1、问房东是否为房屋产权人。可以查看出租人提供的房产证与身份证是否和房东的一致，地址是否也一致等，辅助确认。
2、问请租金的收取方式，包括是月租还是年租?租金如何支付?现金还是转账等等问题。
3、问维修责任谁负责。一定要咨询清楚哪些是由房东负责维修，哪些是由租房人负责维修，以防后期吃亏。
4、问清物品损坏赔偿方式。租的房子内配置的家具家电，如果出现损坏该如何赔偿等，能约定清楚的都需要明确好。
5、问清楚关于水、电、燃气等方面的缴纳问题，租赁双方之间一定要办理正式的物业交接过程，应该要有关于水、电、燃气等方面的结清证明或者是缴费证明。
6、问押金的缴纳和退回。押金要交多少?什么时候退回?双方应该协商好租房期满后多少个工作日内，在房屋及其设施没有毁损的情况下，房东应该退还押金。
7、问周边交通情况、生活购物等情况，这些都是有利于租住后的生活便利性的问题。
房屋租赁流程
1、合作意向协商：出租方与承租方的合作意向协商，出租方介绍租赁产业的基本情况，包括物业的地址、类型、建筑面积、装修情况、对租赁产业的维护要求以及要求的租金标准等。
2、承租方资质验证：承租方应向出租方提供营业执照(商业登记)、法人代表证明书、法人代表委托书等，具有法律效力的资质证明材料。
3、双方实地看房：在承租方符合租赁条件，且对出租方的租赁中提及的义务全部认可的前提下，双发可约定具体时间，由出租方陪同承租方实地考察待租赁产业。
4、签订合同与收付费用：如果出租方与承租方商洽无异议，即可进入签约阶段，签约需在出租方专业财务人员的监督下完成。
5、合同审核：双方签订合同后，交由出租方专业财务人员审核，确认全部信息真实无误，即审核完毕，要求双方必须在合同有效位置签字并加盖公章，即可确认双方对该合同的履行完全认可。
签约结束，承租方需支付押金和租金，交由出租方财务人员验收。
6、交房验房：出租与承租双方进行房产的移交，出租方会同承租方针对看房时发现问题及时整改，整改结束后，由出租方和承租方根据租赁合同当面移交。