办理的是离异房产析产手续过户给前妻！贷款数额和利率都会受到限制，不存在缴纳税费，只有几百元手续费！过户完毕，你再购房，还是算二套，还是会限购！原因；你现在的老伴名下有房产了，而认定是否二套房买卖是看家庭。不是看你自己一人！你老婆名下有房，就是你家有了一套房子了，再买就算二套，首付6成。契税3%起步你现在可以把之前的房子过户给你前妻或是孩子，只要凭你们的离异协议和离·婚·证以及房产证，双方身份证户口本，就可以办理
追问我有一套85平米的房子，现在想给父母买一套75平米的房子，都写我名，是不是有税呀，是多少？写父母名字，到时候遗产税是多少呀，写孩子名呢，孩子9岁，要写父母名字，我还有个姐姐，到时候房子怎么算，专家帮分析一下