99年空置的毛坯房物业费应该怎么交

Question

99年10月在重庆购买的房子，因为楼层太高,又无电梯,所以就没有入住，没有装修，也没有交过物业管理费。今年想卖了，物业公司要求交齐12年的物管费才能办理手续。请问:
1、怎样计算12年空置房的物管费?
2、没有入住能否物业费打折？
请提供计算12年物管理费的法律依据。谢谢！

Answer 1

1 这个不用这么多年的物业费了，首先你要弄清楚人家是什么时候接管这个小区的吧， 如果之前不是人家管理的不用鸟他。

2 要求看人家的《收费许可证》，收费许可证上的收费时间就是你要交的物业费了，其他时间再说吧，一般收费许可证有效期只有一年唷。要是没有收费许可证就去当地物价局投诉他。

3 就算人家管了几年了，那一般的民事纠纷的诉讼时效是两年。

《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”诉讼时效届满后，权利人仍然向法院起诉，请求时起，诉讼时效重新计算。”

司法实践中，物业服务企业大多会向法院提交“催缴通知书”，以证明其向业主主张过物业管理费。如果物业服务企业提交EMS等特快专递邮件详情单或者邮件送达妥投条等催缴证明，表明其曾在诉讼时效期间向业主主张过权利，那么诉讼时效就会发生中断的法律效果，诉讼时效将重新起算。如果物业服务企业未能提供有效的诉讼时效中断的证据，则法院一般会支持从物业服务企业起诉之日起往前推算两年期间的物业服务费。法院保护其民事权利，但法院对其实体权利将不予支持。因此，对于超过两年期限以上的诉讼请求部分，法院将审查是否存在诉讼时效中断的事由。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。”

这个诉讼是时效涉及比较复杂的“诉讼时效中断的事由”的问题，不过已经有过成功的判例了，就是物业公司提供的出催款通知单等催缴的证据，这个“事由”是成立的，这个对你很不利，具体的你要找律师帮你分析了， 要是没有证据，那就只能在他起诉之日起向后推算两年的物业费要你补交， 大概就是这样了。

总之你还是要交的，你还可以不经过物业就 把房子卖了，把责任推给新业主，不过这个很冒险，到时候物业肯定找你官司，不过这个官司我觉得迟早要打的，就看你给多少物业费了。是一年，还是两年 ，还是从人家接手这个物业开始 ……

Answer 2

只要你得房子买了，你拿到门钥匙那一天，你就应该交物管费了，就算你要卖也得把费用结清
没有入住也一样交物管费

Answer 3

只要收房就得交物业费。