这里有一个中工招商网的一个厂房的租赁合同模板，不知道符合你的需求不：
厂房租赁合同模板
出租方（甲方）:
法定代表人:承租方（乙方):法定代表人:身份证号码;
工商营业执照号码;
根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方并生产甲方订单使用，有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下:
一、出租厂房情况
甲方将位于××××厂房租赁给乙方经营加工生产××××使用，租赁建筑面积暂定为平方米，如今后实际使用厂房面积有变的则按实际使用面积计算。厂房类型为×××结构，宿舍、办公室为混凝土结构，宿舍间，办公室_间，(厂房场地和相关设备详见图纸及设备清单附表。)
二、租赁期限
租赁期限为××年，即自××年××月××日起至××年××月××日止。
三、交付时间
在本租赁合同生效之日起，甲方将厂房按现状交付乙方使用，且乙方同意按厂房及设施的现状承租。
四、保证金、租金及管理费
1、保证金。
甲、乙双方一经签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金人民币××××元(大写:××××）。该保证金不计利息存放在甲方处。租赁期满后如乙方不继续租赁的，甲方对厂房及公用配套设施和生产设备设施检查无损，并在乙方未拖欠甲方租金、借款利息、管理费以及工人工资和应缴政府部门相关的税收费用后，甲方将无息退还保证金给乙方。如乙方造成甲方厂房、设备设施及公用配套设施损毁的，则由乙方负责维修。如不能维修的，乙方要照价赔偿，该部分费用在保证金中扣除，余下款项由甲方归还给乙方。如保证金不足以支付赔偿费用，则超出部分由乙方支付给甲方，甲方保留追诉的权利。
租金计算。
1).甲、乙双方约定，该厂房租赁第一年每月每平方米建筑面积租金为人民币××元。从第二年起每年租金在上一年的基础上递增7%并以此类推，宿舍、办公室租赁第一年每月每间（以单间为标准）租金为人民币××元。从第二年起每年租金在上一年的基础上递增7%并以此类推。
2).该厂房租赁面积以乙方实际使用面积为计算租金的依据，该宿舍、办公室租赁数量以乙方实际使用数量（以标准单间面积×××平方米为标准）为计算租金的依据。
3、租金缴交。
乙方须在每月15号前缴交当月租金，甲方收取租金时开具收款收据。如乙方延期未缴交租金的，每逾期一天须向甲方支付所欠租金的0·3%滞纳金。经甲方催收，超过2个月乙方仍未足额缴交租金的，视乙方单方违约。
4、管理费
租赁期内，甲方厂区内按工业园区实行统─集中管理模式。乙方须每月向甲方缴交合理管理费（费用标准由甲、乙双方按实际情况，另行协商制定），作为乙方委托甲方聘请财务、保安、机修工、电工及环卫人员的工资福利费用（费用原则上按租赁承包单位规模分摊)若今后遇到人力成本增加或其它特殊情况，经甲、乙双方协商可做出适当调整。
五、水、电费缴交及结算
1、乙方使用的水、电费按实际使用数量另加损耗分摊且按市场价（参照市自来水及供电部门结算单）结算，当月水、电费于次月支付给甲方。
六、订单预付款及货款结算
1、乙方生产甲方订单，甲方可视合同订单情况以及乙方经营情况，预惜款项给乙方组织生产，但乙方须按台山市农村信用社的贷款利息.支付给甲方。
2、乙方生产甲方订单产品按合同及甲方客户的要求，在保质保量依时交货前提下，甲方于一个月内与乙方结算并预支货款,，但实际货款结算以产品装柜出货数量金额为准。
七、原材料供应及结算
1、为便于乙方组织原材料进行生产，乙方可委托甲方采购，但原则上乙方须支付合理的管理费（甲、乙双方按实际情况另行协商制定)给甲方。
2、若乙方领取甲方仓库物料，则甲方按甲方采购不含税价另加5%的管理费收取，并于月终与乙方结算。
八、、维修保养
1、乙方在租赁期间享有厂房及附属设施的使用权。乙方应负责厂房、设备及附属设施的维护和保养,并保证在本合同终止时所有的设备及附属设施以可靠运行状态随同厂房归还甲方。甲方对此有检查监督权。
2、乙方对厂房附属物件有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
3、租赁期间，乙方要确保甲方的财产安全，厂房安全责任由乙方负责。乙方在租赁期限内应爱护厂房，因乙方使用期间造成厂房、设备及厂房附属设施损坏而无法进行维修的，乙方要赔偿该厂房、设备或附属设施造价50%给甲方（自然损坏及不可抗拒的自然灾害除外）。
九、环保、消防及生产安全
1、乙方租赁物业所经营产业必须符合国家产业政策，不得从事国家限制类或当地政府不鼓励的产业。
2、乙方租赁物业所经营产业必须符合环评要求，从事生产期间必须严格按照环保要求污染物达到国家排放标准。否则，因污染物达不到国家排放标准所造成的一切法律和经济责任均由乙方负责，甲方不负连带责任。
3、乙方在租赁期间须严格遵守有关消防及安全生产制度，负责厂房内的防火及生产安全，积极做好消防及安全生产工作。否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。
4、甲方有权检查厂房、车间的消防安全，乙方不得无理拒绝。
十、物业管理
1、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将厂房清扫干净，搬迁完毕，并将厂房交还给甲方。如乙方归还厂房时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
2、乙方在使用厂房时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方有关厂房物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。如果由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。
十一、装修条款
1、甲方按现状的厂房结构及现有完好的设施（包括现有用电负荷）提供水电设施到厂房，并装好水、电计量表。在租赁期限内如乙方须对厂房进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意，同时有必要时须向政府有关部门申报。如装修、改建方案可能对厂房结构、公用部分及其它相邻用户造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。
2、乙方因生产、办公需要装修、改建增加的固定附属物产权属甲方所有，乙方无权要求甲方予以补贴。租赁期满，乙方不得人为毁坏，否则，甲方有权要求乙方修复或赔偿。
十二、乙方增加设备条款
乙方承租后，如因乙方生产需要，并征得甲方同意后，可适当增加部分设备、设施。租赁期满后，所有乙方投入的固定设施无条件归甲方所有，乙方无权要求甲方予以补贴，但乙方投入可移动的设备可由乙方自行外置。
十三、有关税费及经营责任
1、租赁期间，乙方租赁厂房经营所发生的一切税费，包括:水电费、电话费、环境卫生费、治安费、及其他工商税收等政府部门收费，以及其他各种政府摊派费用，均由乙方负责承担。
2、乙方独立自主经营，自负盈亏，守法经营，在经营期间所发生的一切债权、债务、法律、经济、安全、劳资纠纷及一切不可预见事件等责任由乙方负责，与甲方无关。
十四、合同解除和合同终止
1、未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约:
1)向甲方交回厂房;
(2）交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用;(3)乙方的租赁保证金无偿归甲方所有。
(4)乙方结清所有工人工资且无纠纷。(5)乙方公司清算完毕。
2本合同提前终止或有效期满，双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期满前搬迁，并将厂房返还甲方。乙方安装在甲方厂房的一切水、电、消防、生产、办公等固定设施以及一切固定装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除，甲方不作任何补偿。
3、租赁期满，乙方需继续承租的，应于租赁期满前3个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
十五、免责条款
1、因自然灾害等不可抗力造成甲方厂房毁损及乙方损失的，双方互不承担责任。2、租赁期间，因政府城市规划和建设发展需要征用厂房的，不属于甲方违约，甲方不作任何补偿给乙方，其赔偿问题按政府有关规定处理。
3、本合同是甲、乙双方在符合国家现行的有关政策和法律法规的基础上签订的。如在租赁期限内与国家新的政策、法律法规相抵触的，导致本合同不得不解除时，双方互不追究违约责任。
十六、乙方有下列情况之一，视乙方单方违约;
1、未经甲方书面同意私自将承租的厂房转租、分租的。2、未经甲方书面同意擅自改变厂房用途的。
3、逾期60天仍未缴交租金的。
4、在甲方订单能满足乙方生产的前提下，因乙方自身原因中途停产、停租的。5、同等条件下，乙方单方不接受甲方订单而造成停产、停租的。
6、未经甲方书面同意,私自接受第三方订单进行生产的。
7、不遵守甲方规章制度，不接受甲方的检查监督，无理取闹，聚众寻衅滋事的。8、恶意竞争或挖走厂区内别人公司员工，造成他人无法正常生产的。
9、恶意破坏厂区内别人公司生产设施，造成无法正常生产的。10、煽动他人造成恶意群体事件发生，影响极坏的。
十七、违约责任
1、甲方违约，保证金双倍退还给乙方，并退还自违约日起乙方已缴交部份的租金，本合同终止。
2、乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并收回厂房，没收保证金，乙方已缴交的租金不予退回。同时，甲方有权对该厂房进行单方面处理，乙方也自愿及同意甲方该处理方法。如乙方未缴清租赁厂房相关费用的，甲方有权留置乙方厂房内的财产，并申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。
十八、其它约定
1、租赁期间，乙方必须独立注册工商执照，按照国家有关法律法规守法经营，自主运作，自负盈亏。乙方经营期间所产生的一切工商、税务、债权、债务、工伤事故、劳资纠纷等经济和法律责任均由乙方负责，甲方不负连带责任。
2、乙方必须严格遵守甲方有关规章制度的管理，配合甲方做好厂区范围内的治安、消防、环保以及门卫、宿舍、办公室、饭堂、公共场所、公共设施、消防设施、消防通道、环保设施、污染物排放、环境卫生等日常管理工作，接受甲方的检查监督。
3、租赁期间，同等条件下甲方必须优先提供产品订单给乙方生产加工。若因乙方自身原因不接受甲方订单，则甲方可将订单转交外协厂生产，乙方不得干涉。
4、租赁期间，乙方必须优先接受甲方提供产品订单进行生产，若甲方提供的产品订单不足已无法满足乙方生产需求时,在征得甲方书面同意前提下﹐乙方可外接第三方订单生产。
5、租赁期间，乙方因生产需要增添相关的生产或办公设施、设备、工具、用具等物品,必须如实登记并报甲方备案，否则，甲方一概不予承认。
6、租赁期间，乙方处理废旧物资及生产产生的废料、余料等物品必须经甲方检查核实，并以书面形式同意后，方可处置变卖，否则以盗窃论外。
7、租赁经营期间，未经甲方书面同意，乙方所生产甲方的订单产品、半成品不得卖给第三方。
十九、其它条款
1、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。2、本合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份，每份具同等法律效力。3、本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的租赁保证金款项后生效。
甲方:（印章)
乙方:（印章)
甲方法定代表人签名:
乙方法定代表签名:
签订时间:年月日
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