房产税中的扣除比例一般为10%-30%,这个比率是指扣除后的价值为房产的计税余值: 按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。具体的扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。
我国现行房产税采用的是比例税率,计税依据分为从价计征和从租计征两种形式,所以房产权的税率也有两种。
1.按房产原值一次减除10%~30%后的余值计征的,税率为1.2%;
2.另一种是按房产出租的租金收入计征的,税率为12%;
其中关于出租住房的:
从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税;
自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。
二、税率、计税依据与应纳税额的计算(详细)
(一)、计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种
1.对经营性自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。
2.对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。
(二)、房产税的税率(详细)
1.从价计税:1.2%
2.从租计税:12%
3.(房产税税率优惠)个人出租住房,不分用途,按4%的税率征收房产税。
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。