买了店铺迟迟不签合同怎么办

Question

如题所述

Answer 1

一、根据您提供的信息,依据法律规定大致可能可以争取的权益有:
      1、您可以要求开发商退还全款。
      2、您可以要求开发商承担违约责任,即支付违约金。
      二、具体法律依据如下:1、《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;2、《民法通则》第九十二条规定,没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。现在开发商无法签订正式合同,其行为构成根本违约,您可以单方解除合同。合同解除后,开发商无合法依据可以收取您的房款,您可以要求其返还。
      3、《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中,您与开发商就买卖房屋达成了一致合意并签署了相应的合同,虽然不是正式合同,但该合同一样具有法律效力。双方受该合同的约束,现在开发商构成违约,您可以要求对方承担违约责任,即按照合同约定支付违约金。
      三、为使您的上述权益得到有利保障,建议您开始搜集以下证据材料:草签协议、转账记录、银行流水、证人证言、聊天记录等。