物业维修基金是什么

Question

如题所述

Answer 1

1. 物业维修基金，也常简称为物业基金，是指为了物业共用部位和设施设备的大修、更新、改造而设立的专项储备资金。
2. 物业维修基金涵盖的范围包括建筑主体的承重结构部分，如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，以及公共区域如户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。同时，公共设施设备如上下水管道、水箱、加压设施、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等也包含在内。
3. 物业维修基金本质上是一种专项基金，专门为物业共用部位的大规模维修保养和保值增值目的而设立。该资金由业主筹集，独立核算，其所有权属于全体业主。有时，人们也将它比喻为“房子的养老金”。
4. 根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，维修基金是业主必须缴纳的一项费用。该基金由全体业主共同所有，由房地产行政主管机关代管，直至业主委员会成立后，将转由业委会保管。