房贷提前还款怎么还最划算？

Question

如题所述

Answer 1

当今社会，相信大部分人在买房的时候因为资金不足的问题不得不选择贷款的方式来购房，但是房贷的利息是非常高的，贷满30年的利息差不多又是一套房了，所以不少人有富裕的资金就会选择提前还款，那么房贷提前还款怎么还最划算呢?下面一起来了解一下。
提前还款的核心就是降低贷款本金总额，因为利息产生的多少是根据本金的多少来决定的，前期还的本金越多，后期还的利息就越少。可以了解一下一下这几种情况：
1、公积金贷款
公积金贷款不建议提前还贷，公积金贷款利率低、时间长，基本上没有必要提前还贷，提前还贷的钱拿去理财或其他投资，收益也是不低的。
2、组合贷款
公积金贷款含有政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低很多，建议先把商贷还完，再还公积金贷款。
3、商业贷款
①等额本金：也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着还款时间的向后推移，还的利息则是越来越少的。当还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。
②等额本息：还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还得更多的是本金，提前还款意义不大。
4、缩短还款期
如果从节省利息的角度看，那么缩短还款期限是非常划算的，缩短还款期限就等于加快了还款周期，这样就能更早的还清贷款，从而降低利息的产生。