一、单位出租厂房，需缴纳：
（1）营业税，按5％的税率征收，营业税附加税费按营业税税额计征；
（2）房产税（税目：租赁），按12％的税率征收；
（3）土地使用税，根据所处地段年税额每平方米4至6元；
（4）印花税，根据合同金额的千分之一缴纳。
承租方承担相关税费，要将不含税的租金收入换算成含税的租金收入后为计税依据。
二、增值税一般纳税人按11%计算缴纳增值税，小规模纳税人按5%计算缴纳增值税。还有其他地方附加税费，如房产税12%等。
扩展资料
一、 审查承租方与出租方的基本情况
1、对出租方主要应了解内容：
① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件，是否属于共有产权，是否能正常使用，不属于危险房屋之列，是否属于违规建筑等。
② 租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有：
①法律地位； ②经营范围； ③ 社会信誉； ④ 财务情况；⑤履约能力即资金问题。
上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。
二、 租赁合同之租金及相关费用的条款
租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
参考资料来源：百度百科-厂房租赁合同
租赁厂房需要缴纳税种分别是：
增值税（2016年5月1日前为营业税）及附加税费、房产税、印花税、所得税（企业所得税、个人所得税）等：
1、增值税：
（1）、一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房，可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳增值税；
（2）、小规模纳税人出租厂房，依照5%的征收率计算交纳增值税。
（3）、个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
2016年5月1日起，全面实行营业税改增值税，2016年5月1日前，房屋租赁按《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，依照5%的营业税税率计算交纳营业税（个人住房出租3％税率的基础上减半计算缴纳）。
2、城市维护建设税：按实际交纳的增值税的7%（省人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域7%、县城、镇的税率为5%、不在市区、县城、县属镇的，税率为1%）计算，与增值税同时申报交纳。
3、教育费附加：按实际交纳的增值税的3%计算，与增值税同时申报交纳。
4、地方教育附加：按实际交纳的增值税的2%计算，与增值税同时申报交纳。
5、房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳（注意：这里的销售额是指不含增值税的销售额）。（财税〔2008〕24号文规定，个人出租住房，按租金收入4%计算交纳房产税）
6、印花税：按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。
7、企业所得税：收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。（个人出租住房个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。）
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