关于农村自建房的问题请各位指点

Question

关于农村自建房的问题请各位指点今年想在农村老家盖新房。老房是我爸和几个叔叔以前一起住的，现在也没人住了。由于买不到地基，所以想把老房厨房拆了加边上一些荒田，现在就是不知道荒田能不能盖房子？地已经跟别的大队买了，现在有点慌不敢动工。如果可以需要什么流程吗？如果不可以就亏大发了！老房拆一些也算旧房翻新吧？

Answer 1

农村的土地都属于村全体村民集体所有。其中的宅基地，法律规定是村民只能分得一户一宅。
从你上面的描述来看，你除了自己的旧宅子外，你还在旁边买了别大队的田。
这个问题比较麻烦。
1. 原来那块旧宅基地是没问题的，归属你父亲那一代人。
2. 旁边的田地，因为是其他大队的，属于集体用地，原则上归属于其他大队全部村民所有。你购买的凭证是否有相应的手续，比如大队出买卖契约，村民代表签名同意出售。有没有大队的盖章。镇政府有没盖章。
另外，法律是禁止买卖集体用地的。集体用地只能由政府征收再招挂牌转让出售的。因此这类地皮如果权属没有明确的话，你实质上还是没有拥有所有权的。
3. 如果你能凭借村大队证去镇里办理国土证，并且帮下来了。那这块田地的所有权才归属你。
4. 现时的政策已经收紧，村集体用地一般都办理不了国土证。另外城市居民也是禁止到农村购买宅基地的。所以你买的这块地，买主的资格也是受限制的。如果是城市居民，那么这个购买合同和行为是无效的。原业主是有权追诉回去的。先前的法律判决也是支持原业主的诉讼的。
5. 综上所述，建议你先咨询那块田地可否办理国土证。如果可以先行办理。办下来后即可报建。如果国土证办不下来，则不建议开工建设。一旦认真起来，这个房子就要拆迁。追问

我户口还是农村的，买地前大队有开会同意的，相应手续应该都会有。也就是说买这块地还要镇政府盖章然后办理国土证这块地才属于我，才有使用权。这样就可以申请建房证是吗？我最担心的也是耕田这一点，请问有没有什么办法让国土证可以办下来？

追答

是的，需要先办理国土证。
你本身是农村户口，这个应该是有利的。按照一人一宅的原则，你本人名下是否已经有分得宅基地了? 如果有，则这块田地就不能以你名下来拥有。如果没有，以你的名下来拥有就可以。如果是这样的话，就不存在问题了。户口的问题是关键。因为农村户口是判定你是集体里面的一份子，有权拥有其中的宅基地。

如果你名下已经有宅基地了，就要要办理国土证，这个现时可能都比较麻烦。各地的政策都不一样。南方广东这边基本是冻结办理的。除非有项目，可以向上级申请。你那边的政策，建议你寻找熟人（比如村长，或村委书记）找镇的国土所了解一下规定和现时的政策。然后再做决定。

追问

我还没结婚没跟父母分户算有吗？如果是按一人一宅算我是不是可以直接申请宅基地建房呢？我是福建闵北的，具体政策的也不清楚！谢谢你

追答

这个你成年了，找一下村长沟通一下。看看宅基地是怎么样分配的。如果你可以分一套，但暂时没有分得的，那就可以争取。具体的政策你需要认真对待处理。

追问

感谢！如果有分配的话是无偿的吗？有时间我得回老家咨询下

追答

是的。宅基地是村集体分给村民的建设用地。免费的。

Answer 2

农村自建房需要申请土地使用证,其宅基地的面积不得超过盛自治区、直辖市规定的标准,超过盛自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地..你建房之前一定要取得建房证的，才是合法的。你手里不可能没一点证明的。你买地交的钱给谁了？怎么也得有个收据吧？你可以到镇政府去补办个手续去
1，自建房需要向房屋所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表，并且提交以下材料：
（1）提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
（2）土地权属材料：农村建房申请书、农村建设用地批准书 。
2，《土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

Answer 3

首先要把土地证拿到手了才能准备打地基。追问

证需要怎么样才能拿到，现在国家不是不允许耕田建房？那点田荒了都20年了。。。