7月15日晚间, 南京发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》。
新政主要是 规范新建商品住房的购买报名流程 ,即全市新盘统一在指定的线上报名平台参与报名购房,房管部门对平台进行实时监控,热度高的楼盘用集中供应的方式销售等。
如此一来,开发商”绑车位“、”绑加装包“、”绑商铺“……这类神奇操作会的到有效缓解。
那么,金华以后会跟进吗?
我们先来看一下南京楼市新政的原文,以及政策解读:
显然,南京这个新政就是针对”绑车位“这类变相茶水费出的。
如今, 全国 不少城市都对新房进行限价,以此响应”房住不炒 “ ,纵然是没有限价的地块, 想 卖多少钱也得看房管局 批下来的备案价。
这样一来, 不少高价拿地的项目利润微乎其微,开发商就会尽量将车位价格卖高,并筛选出买车位的客户,优先购房,以此提升利润,加速资金回笼。除此之外,还有绑定”装修包“等五花八门的方式。
我们再看省会杭州,杭州自18年开始,就采用统一的公证摇号购房方式,在这种方式下,报名、摇号、选房流程都比较公开透明,从此一扫之前“茶水费买房”的楼市乱局。
但由于开发商利润持续降低,仍有小部分楼盘,以销售劝退、解散购房群、销售失踪等方式,人为降低楼盘热度,制造流摇,流摇之后即可自行销售,这样便于“绑车位”去化。
e房通
于是,6月18日,杭州市住保房管公众号上,又新开设了“e房通”服务栏,上线了“摇号报名登记”平台。在这个平台上可以清晰查询最新的楼盘开盘时间、结束时间、咨询电话,以及房源总套数、人才无房优先摇号套数、普通无房优先摇号套数等等信息。
总之,购房信息的透明化、购房流程的规范化是一个趋势。
不然,所谓的"限房价“只是”皇帝的新衣“,房价是限住了,车位的价格涨起来,一增一减,等于没限。
金华目前"绑车位"的状况都不用像杭州那样遮遮掩掩,可以说是明目张胆,当然金华的信贷政策都相对宽松,也没有限购一类的。
按照常理来说,想改变"楼市乱象“,真正调控楼市,就要像杭州、南京看齐,将购房流程进一步规范化。
但金华作为三四线城市,并无”新一线“那样的人才吸引力,土拍方面出了个"限房价“,顺便把车位价格也限了,就已经使土拍迅速降温,甚至有地块流拍。若不在”绑车位“、“加装包”上给开发商留一线生机,土拍只会凉的更为彻底。
土拍降温目的已经达成,城市的建设与发展,仍需依赖土地财政。短期内再下“狠手”的概率很低。